案例 | 花¥100万,他配齐了5国资产,当上了全球房东!

| 花¥100万,他配齐了5国资产,当上了全球房东!路

俗话说,你不管你的财务,你不关心你!在中国人的观念中,只要他们有一点闲钱,他们就会一直想到法律来无限扩大资产。虽然钱不是灵丹妙药,但没有钱,但这是不可能的。再加上国际经济环境不断变化的环境,即使手头上的资金紧张,也不可避免地会有一天拉长。那么问题是,我们如何管理财富,以便我们的资产能够维持价值并获得收益?

经过一些试验,大多数人都选择了房地产投资。来自20世纪80年代和90年代的人们已经尝到了国内房地产投资的红利。所谓的投资总是很酷,投资也很酷。徐先生是一个从炒股开始,从房地产投资中获取丰厚利润的人。当然,在激烈的海外投资市场,徐先生开始向海外迁移,成为“全球地主”。

有些人可能会说,投资房地产是一个富人可以负担得起的投资项目。月薪不能在国内首付中支付,更不用说一次性支付国外房地产了。在徐先生的同意下,他透露了他最初的职业生涯。八年前,徐先生也是一名白领,每天都在二线城市找工作。

路仍然在办公大楼里进出。徐先生已经沉浸在朋友圈中的朋友圈中,享受着各国的美食,悠闲地度过了他的“租赁公众”。用徐先生自己的话来说,他过去可能是个好机会,他有点幸运,但即使有机会,他也不得不依靠自己的勇气来掌握。让我们来看看这个“幸运”的投资宠儿如何实现他的财富和生活自由。

01 \从股票交易到买房,从白领到小资产阶级徐先生之前介绍过,他最初是一家公司的白领工人。虽然我毕业了几年,但我仍然没有钱。这些女朋友付出了越来越多的钱,这是谈论婚姻,但她无助和害羞,她的女朋友转而追随富裕的第二代。他愤怒地激起了许先生赚钱的想法。

但他只是一名普通员工。他每月带领死薪,并没有多少钱,更不用说赚钱了。看着我周围的朋友们正在玩股票,他也试着加入大海。由于害怕赔钱,徐先生的方法是“分开投资并在他准备好时接受投资。”我没想到这种方法会非常有效。在玩了一两年后,徐先生大致计算了它。投入的资金增加了一倍以上,并赚了数万美元。

但是,玩股票的人可能知道股市仍然风险太大。 2007年,当国内商品房市场开始升温时,徐先生把他赚来的钱转移到了房产上。我起初并没有考虑过投资房地产,但我觉得房子后面还有空间可以谈。此外,当时物业的价格并不太高。这套2房预付款不到10万日元。超过500,000,买了一口,买了它。

谁知道几年后,随着房地产市场逐渐回暖,徐先生的第一套房产量增加了一倍以上,他已经计算出他不会以市场价格赔钱。看到这个商机,徐先生利用市场火力,卖掉了第一套房子,并用他所得到的钱的1/2来找到一个更好的位置,买了一个小房子和一个阁楼。 2间卧室独立住宿,阁楼租赁(租借)。结果,房子也已经可用,并且已经赚了钱。工资已成为“额外收入”。与公司同事相比,徐先生的讲话充满了热情。

02 \出国旅行,看海外房地产的无限机会

徐先生喜欢旅行,但他从未有时间将诗歌和遥远的地方用作梦想。 2012年,“泰国歌手告诉我,没有强大的旅行体验。”由于其独特的风俗,神秘而和平的宗教色彩,泰国也深深地被徐先生所吸引。

果然,当人们有钱的时候,他们是故意的,而公司也有假期。徐先生说他将离开,一张纸质机票将飞往泰国。我心情不安,英语不太流利,我第一次出国了。当我看到泰国曼谷各个街道的面孔时,一个国际大都市的热气涌现。先生有点尴尬,这是一个发展中的国际城市。

泰国是一个旅游国家。许多景点都有讲中文和英文的导游或中介。沟通并不困难。而且,徐先生发现了一个现象。除了旅游,曼谷的小型公寓销售办公室也看到了很多。我尝到了国内房地产投资的甜头。徐先生生下了一个大胆的想法。你想在海外买套房吗?

“那时,2012年泰国的公寓价格不是很高.20多平方米的小公寓总价约为3,400,000日元,这是我2套房的首付款。租金约为 1500-2000。当月,国内城市中心的租金差别不大,但租金收入远高于国内租金。“

回到中国后,徐先生一直在考虑泰国房地产的收入,他一直沉浸在他的账户中,他非常兴奋。仅仅因为它是一个海外房产,资产不在身边,但徐先生做出决定仍然有点困难。然而,海外发展中国家房地产市场的投资机会为徐先生的心脏奠定了基础。 03 \海外房地产不仅要被看到,还要快速拍摄

“严格来说,我真的开始投资海外房地产。两年后。我很抱歉不要提前开始,但似乎还为时不晚,”徐先生说。

凭借投资房产的第一桶黄金,海外市场有更广阔的视野。徐先生手里拿着剩余的资金,开始考虑更快的赚钱方式。我辞掉了工作人员的工作,去了海边做生意。我注册了公司并启动了物流运营商。就在几年前,互联网行业继续升温,电子业务蓬勃发展。徐先生的物流业务仍然顺利。在持有国内房地产收入的同时,在做生意赚钱的过程中,徐先生在短短5年内就已从公司员工变为首都金字塔人群中的金领。

纵观泰国日益火爆的旅游业,越来越多的海外游客逐年增加,徐先生最终决定开始投资海外房地产。 路。

从那以后,徐先生一直关注着海外房地产的道路。 2018年,柬埔寨的房产已经悄然升温。由于国家发展的起点较低,虽然它是一种美元资产,但中心区公寓的总价也是2,300,000。菲律宾现有的住房项目24万日元还可以分期付款,这让徐先生感到安心,花了20万日元在两个国家设立了公寓。

仅一年的合并租金收入已经收回了房屋的首付款。最近,徐先生开始关注日本的小物件,并准备在福冈或大阪开设一个地方。迪拜也是他关注的投资领域,他也准备出售国内阁楼以进行资本周转。

04 \全球房东买房:让世界上数以百万计的房地产“滚雪球”

路开玩笑地问徐先生他是否沉迷于投资海外房地产?徐先生微笑并回答说,他以前在投资股票方面的经验来进行房地产投资。他觉得这是再保险。虽然房地产和股票之间存在长期和短期的差异,但在具有良好发展前景的国家,长期持有的房地产比股市更稳定。此外,除了租金收入外,各国货币之间的汇率差异也可以使他获得更多收益。

徐先生说,投资,收入必须赚。投资发展中国家的房地产,不仅可以赚取收入,还可以增加土地价格,每个人都可以看到这个空间,但不是每个人都可以勇敢。下一个决定。我自然也犹豫不决,但我现在将资金划分到几个国家,这实际上相当于分摊投资风险,并且不用担心有一百万资金周转。

此外,就硬资产而言,买房肯定是最安全的,房子不会运行,它可以用于生活或租赁。由于它是一个发展中国家,发展不会停止。作为一项长期资产,只要市场稳定,房地产就不会亏本。买房子并不是让人上瘾。由于总价格低且压力小,那么早点买,难道你不能等到价格真正上涨几年才开始吗?八年前,我付了1000万美元在中国支付首付款。现在,100万日元是不够的。这是最好的证明!

总结

道路的客户中,在像许先生这样的许多国家,资产分配的情况并不多。

资金100万日元,在中国做房地产投资有点困难,但在国外,数以百万计的房产,甚至不到100万套房产都到处都是。此外,外国房地产是一种永久性的产权,可以代代相传,特别是在东南亚,拥有成本低,程序简单。本金可以在近10年内收回。徐先生的智慧在于他知道如何获得盈亏平衡率,即低投资,以换取稳定的高回报。

至于为什么选择将资金分散到不同的市场?事实上,事实已经很明显了。一方面,您可以最大限度地降低投资风险。您不必担心资金过于集中。当有“以防万一”时,没有办法撤退。其次,由于基本面不同,不同国家的房地产市场有不同的利益。发展中国家(如菲律宾,柬埔寨等)的增长率高,回报高。发达国家(如日本)拥有房地产。市场规范,租赁集团稳定,现金流收入稳定稳定,风险较小。

此外,就徐先生所配置的国家资产而言,它基本上是一种硬通货资产,如美元和日元。作为东南亚最先进的国家,泰国在利基货币方面也表现良好。泰国的房地产投资多年来一直很火爆,没有理由。

然而,小路觉得徐先生的第二职责仍然是感谢他的第一桶金。很多人经常只是在这种想法之间徘徊,他们会在做出反应时后悔。如果有海外资产配置的想法和需求,这是最好的政策。

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